こんにちは、しょう(@syo5_maint)です。
突然ですが「機械式立体駐車場のメンテナンスは別にやらなくても大丈夫」とか思っていませんか？
たしかに「メンテナス」をしなくても駐車場の機械装置は作動します。
また、それが原因でいきなり故障するような事はありません。
それであれば、高額な費用をかけてメンテナンスを行わなくても実は良いのでは？って思いますよね？
このように思い、メンテナンスを行っていない所有者もしくは管理者の方を大勢知っています。
私が対応している物件だけでも、メンテナンスを行っていない物が数多く存在し、故障の際だけスポットで修理で対応している駐車場も少なくありません。
きちんとメンテナンスを行っている装置と、逆に何にも手を入れていない装置を見てきた私が、本当のところ「立体駐車場のメンテナンスは絶対に必要なのか？」と言う疑問にお答えしたいと思います。
機械式立体駐車場のメンテナンスは行った方が良いに決まってる！
機械式立体駐車場のメンテナンスについて
実施しなくて良いのか？
実施したほうが良いのか？
と聞かれると間違いなく「実施したほうが良い」に決まってます。
また、機械装置のメンテナンス頻度について
なにか問題が発生したタイミングで実施すれば良い？
なんら問題が無くても短い間隔で定期的に実施したほうが良い？
という問にも、間違いなく「短い間隔で実施したほうが良い」に決まってます。
という事なので
機械式立体駐車場を所有管理されている方は
という内容で終わると「はぁ？」ってなりますよね。
実はこれって、半分正解で半分間違っています。
立体駐車場に限ったことではありませんが
機械装置は短い間隔で厳密なメンテナンスを実施した方が機械のためには良いです。
実際に「航空機」などは、毎日、厳重なメンテナンスを行っていると思います。
ですが、これを立体駐車場に実施するとなると、膨大なコストがかかってしまいます。
当然このコストは利用料金等に反映されるので、現実的ではありません。
とはいえ、まったくメンテナンスを行わければ「事故、故障」の確率とリスクが上がっていきます。
なのでメンテナンス会社などでは
「事故のリスクが高い項目や費用対効果が高い作業」などを調整してメンテナンスプランを作っていますので、基本的にはメンテナンス会社に相談してプラン作成を行えば良いと思います。
それをわかっていても、予算に余裕が無くてやりたくても出来ない場合があるのも事実です。
これについて次でお話したいと思います。
立体駐車場などの機械装置は予算が無くても「点検と注油」だけはやっておけ
重複になりますが、立体駐車場などの機械装置は、絶対にメンテナンスを実施した方が良いです。
だけど予算の事情などにより、やりたくても出来ない場合があるかと思います。
そんな場合でも最低限のメンテナンスだけはやっておいたほうが良いです。
それは「安全性に関わる事」と「費用対効果が高い事」の２つに絞ってメンテナンスを行うことです。
もちろん、一般的なメンテナンスと比べるとかなりレベルが下がってしまいますが、まったく実施しないよりは遥かにマシになるはずです。
具体的には次の通り
つまり、特定箇所の点検と注油です。
これにより事故の発生リスクを低減でき、機械装置の耐用年数を延ばす事が出来ます。
逆に言えば、最低限のメンテナンスすら実施していないのであれば、事故の発生リスクが高まり、機械装置の寿命を縮めてしまいます。
メンテナンスをまったく実施しなければ、結果的に大きな事故や故障のリスクが上がり、メンテナンス費用より大きな修理費用が発生してしまいます。
ですので
予算に余裕がなかったとしても「重要な部分の点検と注油」だけは必ず実施しましょう。
一切メンテナンスを実施していない、駐車場装置の事故をイッパイ見てきましたが、メンテナンスをやっていれば未然に防げたものがいっぱいありますよ。
それでもダメなら知識を付けて自分で「点検と注油」をやりましょう
立体駐車場にはメンテナンスが重要だとわかって、それでもメンテナンス会社に依頼するのが厳しいとかやりたくない場合は、ご自身で最低限のメンテナンスをやりましょう。
もちろん専門知識や経験がありませんので、メンテナンス会社のエンジニアと同等の作業を行うことは出来ないと思いますが、まったく何もされていないよりかは、はるかに良いと思います。
また、技術的に出来るか出来ないかはおいといて、エレベーターなど人が乗る物とは違い、立体駐車場のメンテナンス資格等がありませんので、法的には誰でも実施することが可能です。
正確に言うと、エレベーターでも点検だけなら資格が無くても可能で、法定検査に資格が必要になります。
なので
何らかの事情により機械装置のメンテナンスをプロに依頼できないのであれば
せめてご自身で知識をつけて「点検と注油」だけはやっておいて下さい。
どうしても業者に依頼できない事情があるのでしたら
せめて自分で簡単なメンテナンスぐらいはやっておきましょう！！
立体駐車場の機械メンテナンスについてのまとめ
さて、プロの目から見て「立体駐車場のメンテナンスは絶対に必要なのか？」という問題ですが
法定検査はありませんし、やらなければすぐに故障するようなものではありませんが、どのような事情があったとしても、最低限のメンテナンスだけは必ず実施した方が良いと思います。
また、事情によってメンテナンス会社に依頼出来ない場合は、ご自身で最低限の「点検と注油」は行うようにしましょう。
ちなみに今回の話は、コストをカットするために、最低限のメンテナンスにしても良いとかご自身で実施したほうが良いという話ではありません。
一切メンテナンスを実施しないのであれば、せめて最低限の事はやっておいて下さいという内容です。
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