月極駐車場の探し方と注意するポイント解説「得する意外な方法とは」

月極駐車場の探し方と注意するポイント解説「得する意外な方法とは」雑記
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こんにちは、しょう(@syo5_maint)です。

クルマを所有してる人にとって絶対に欠かせないのがクルマを止めておく駐車場です。
新しくクルマを購入する時や引越しをした時など月極駐車場を探さなければいけません。

クルマの購入は自動車ディーラや販売業者さんに依頼します。引越しのための物件探しはネット検索や不動産屋さんに依頼したりしますよね?

ところが、月極駐車場を探す方法がわからないという人が多いです。よく分からないので不動産業者さんに丸投げしたりしていないでしょうか?

わたしは、月極駐車場のリサーチを20年以上やってきて、少なく見積もっても1,000件以上の月極駐車場を探してそれを見てきました。

そのわたしが、月極駐車場を探す時に使っている実際の探し方テクニックをご紹介いたします。

この記事を読んで頂くことで、賃貸のプロである不動産屋さんよりも、品質の高い月極駐車場情報を収集できるようになると思います。

「結論」一番良い月極駐車場の探し方は自分の足で歩いて探す

「結論」一番良い月極駐車場の探し方は自分の足で歩いて探す

これは本当に断言できます。

月極駐車場を探す一番良い方法は、実際に自分自身の足を使って周辺を歩いて探す

理由は色々あるので後に解説しますが、わたしは月極駐車場のリサーチをずっとやって来て最終的にこの方法に勝るものは無いと思っています。

というわけで、月極駐車場を探すのであれば周辺を歩いて探してみて下さい。

といっても、まだ引越し前で遠方に住んでるので歩けない人や、そもそも歩いて探す時間が無いから探す方法を調べている方もいると思いますので、一通り月極駐車場の探した方を解説していきたいと思います。

月極駐車場の探し方4つ

わたしが使ってる月極駐車場の探し方は大きく分けて「4つ」あります。

それが次の4つです

  • 周辺を実際に歩いて探す
  • 周辺にある不動産業者さんに依頼する
  • 月極駐車場の情報をネット検索する
  • ポスティングチラシを見て探す

言うまでもなく

最初に伝えた「周辺を実際に歩いて探す」方法が一番オススメです

その他の物も順番に解説していきますね。

周辺を実際に歩いて探す

拠点となる自宅や会社の周辺を歩いて駐車場を探します。

探す範囲にもよりますが
1時間~2時間ぐらいの時間はかかると思いますが一番効率は良いと思います。

何度も言って重複になりますが「これが最強で一番のオススメです」

周辺にある不動産業者さんに依頼する

拠点の近くに店舗がある不動産会社さんに問合せする方法です。

引越しの為に月極駐車場を探しているのであれば
物件探しと同時に不動産会社さんに探してもらうことも出来ると思います。

地元の不動産会社さんであれば周辺の月極駐車場情報など詳しいので時間をかけないで紹介してもらうことができるでしょう。

月極駐車場の情報をネット検索する

自宅などの物件を探す方法としては、すでに基本となっている「ネット情報検索」ですが、もちろん月極駐車場検索も出来るようになっています。

検索サイトはたくさんありますのでいくつかご紹介します。

更に必要であれば

たくさんの月極駐車場の検索サイトがありますが

逆にたくさんあるがために情報がまとまっていないので色々なサイトを見ていく必要があります。

また、不動産物件と違って情報更新が追いついていないことが多いので、良い物件が見つかったら問合せから確認しておいたほうが安全です。

【特殊】ポスティングチラシを見て探す

ポスティングチラシとは
マンションや自宅などのポストに配ってるダイレクト広告のことです。

よく不動産買いませんか?
外壁工事しませんか?
水道トラブルの時はこちらなどの広告がはいってますよね?

これの月極駐車場空いてますよってバージョンです。
地域差はかなりあると思いますが場所によってはこのチラシ結構入ってると思います。

この「ポスティングチラシ
実は凄い好条件な場合があるので後に詳しく解説しますね。

周辺を自分の足で実際に歩いて探すのが一番良い

周辺を自分の足で実際に歩いて探すのが一番良い

月極駐車場の探し方をいくつか紹介してきましたが
最初に言ったように
「周辺を自分の足で実際に歩いて探す」方法が一番効率が良いと思います。

その理由を詳しくお伝えしていきたいと思います。

歩いて探すのが良い3つ理由

手数料や紹介料を支払わなくて良い場合がある

まずは
一番大きな理由は「仲介手数料」の問題です。

不動産会社に依頼するにしろ、ネット検索を利用するにしろ
これらのサービスを利用すると当たり前の事ですが「手数料」を支払う必要があります。

自分の足で歩いて探すには1時間~2時間ぐらい必要な訳です。
それを代わりにやってもらってるのでその手数料を支払うのは当然の事だと思います。

あなたの1時間と手数料を比べてみて
手数料を払って歩く作業を減らす目的であればこれらのサービスを使っても良いと思います。

例えば

大抵「仲介手数料」は1ヶ月分の月極駐車場料金であることが多いです。

わたしがクルマを止めている駐車場の料金は
「1ヶ月35,000円」ですので仲介手数料はこの金額が必要だとします。

もしも、わたしの時給単価が35,000円を超えているのであれば、サービスを利用するかもしれません。
それは歩いて探している時間を働いたほうが良いからです。

残念ながらそんなに稼いでいないので
わたしはこのようなサービスを使うことは無いと思います。

駐車場の状況を自分の目でみて確認出来る

自宅などの物件は実際に見てから決める人でも
駐車場は現地の確認をしないで契約する人がいますが
絶対に現地確認はした方が良いと思います。

実際にクルマを駐車する段階になって、思っていたのと違うって事がよくあります。

なので駐車場であっても契約前には必ず現地を見ておいたほうが良いです。

これは、歩いて駐車場を探している段階で同時に確認できるのは非常に効率が良いです。

そもそも使いにくい駐車場であれば、探している段階で候補から外してしまえば良いです。

拠点からの徒歩での距離や時間を把握出来る

拠点と駐車場との距離は非常に重要です。
特に毎日クルマを利用する方は重視したい項目になります。

自分の足で歩いて駐車場を探しているので
このあたりの距離感や移動にかかる時間など同時に把握することができます。

このあたりも、駐車場を探しながら比較などしていけるので非常に効率が良いです。

どうでしょうか?
これらの理由により最終的には自分の足で実際に周辺を歩いて探す方法が一番良いと結論を出しています。

不動産会社さんに依頼して紹介してもらったとしても、現地の確認と拠点からの距離感を知るために歩いて駐車場に行ったほう良いと思います。

そこで気に入らなければ、またふりだしに戻って1からやり直しです。
これを繰り返すのであれば最初から周辺を歩いて探すほうが断然良いはずです。

しょう
しょう

どんな方法で駐車場を探しても、結局一度は現地の確認に行く必要があるので、探してる段階で同時進行で進めるのが良いでしょう。

自分の足で歩けない場合はGoogleマップのストリートビュー

自分の足で周辺を歩いて探すのが一番良いのはわかったけど
遠方からの引越し等で実際に歩くことが出来ない人もいると思います。

すべての地域で利用できないですが
都心部であれば「Googleマップのストリートビュー」で歩いてみる方法もオススメです。

ストリートビューで「月極募集の看板」を見て
そのまま電話で問合せするなんて事も出来ます。

わたしも駐車場のリサーチで現地に行く前にGoogleマップの航空写真で周辺状況を確認してストリートビューで見て回ることは良くあります。

Googleマップのストリートビューで周辺を歩くのは結構使えます。

ポスティングチラシ「得する意外な方法」があるかもしれない

ポスティングチラシ「得する意外な方法」があるかもしれない

ポスティングチラシの月極駐車場情報には「凄い好条件」な駐車場情報が記載されている場合があります。

月極駐車場の1ヶ月の使用料金には、もちろん「周辺相場」があります。

この「ポスティングチラシ」には周辺相場と比べてかなりの低価格で募集されている場合があります。
周辺相場と比べて1〜3割りぐらい安かったり、最大で半額ぐらいのものを見たこともあります。

また
「初期費用0円」
「初月使用料が無料」

などお得な情報が出ていることが稀にあるのです。

なぜそんなに好条件で募集が掛かっているのかというと

単純に契約台数が少ないので「バーゲン」的な期間限定で行っている場合もありますが、すごい好条件で募集がなされている殆どが「サブリースによる転貸業者」さんが募集していることが多いです。

一般的な不動産である家賃収入補償のようなサブリースとは少し違いますが、一括して複数台を契約する条件で安く借り、それを又貸しする専門の駐車場業者さんがいます。

又貸しと聞くとちょっと悪いイメージに聞こえますが
「所有者、利用者、又貸し業者」
ともにそれぞれメリットがあるので決して悪い物ではないと思います。

具体例として

  • 80台収容の駐車場があるとします
  • 月極使用料金は1台 30,000円
  • 現在の契約台数は30台で50台が空車となっている

このように稼働率が低く困っている駐車場所有者さんがいたとします。

又貸し業者である駐車場マネジメント会社は、現在空車の駐車場を30台まとめて契約する代わりに値段の減額をお願いするわけです。

1台あたり30,000円 → 20,000円

駐車場の所有者からすると「10,000円も減額」することになるのですが、空車のままだと1円の収益にもなりませんが30台もまとめて契約してくれるため「2万×30台」で毎月60万円の収益アップになります

逆にマネジメント業者は、まとめて契約した駐車場を出来るだけ早く埋めないと、赤字が続くことになります。
なので周辺相場よりもぐっと安い金額で駐車場を埋めようとします。

このような理由から

周辺相場が30,000円ですが、月額23,000円で初期費用0円かつ初月無料のような好条件な駐車場が募集されるのです。

駐車場のマネジメント会社さんは、現地に募集の掲示が出来ないので、ポスティングチラシやDMなどでしか募集活動を行っていません。

地域は限られていると思いますが
月極駐車場のチラシなどが配らている地域であれば
かなりの好条件な物が見つかるかもしれないのでチラシもチェックしてみて下さい。

月極駐車場を探すときのポイント

月極駐車場を探すときのポイント

月極駐車場を探す時に事前に決めておいたほうが良いポイントがいくつかあります。

それぞれ順番に解説していきますね。

自宅(会社)などの拠点からの距離をある程度決めておく

拠点と駐車場の距離はとても重要だと解説してきました。
クルマを利用するたびにこの距離を往復して歩くことになるので重視しないといけません。

拠点から半径◯◯m以内にするとある程度決めておいた方が探しやすくなると思います。

500m以内ぐらいに設定しておくのがオススメです。
大体徒歩10以内になると思います。

中にはそんなに近くに駐車場が無いとか
近くは金額が高すぎるので少し離れたところにしたいとか
移動は自転車を使うので離れても大丈夫など、色々な状況があると思います。

そのような場合であっても

最大でも拠点から直線距離で2km以内にしておきましょう。

それは
「自動車保管場所証明いわゆる(車庫証明)」
を発行するための条件が直線距離で2km以内となっているためです。

駐車スペースの確認をする「立体駐車場は特に注意が必要」

駐車場の状況は場所によって様々です。
狭くて駐車しにくい場合もあるので「契約車のサイズ」を確認して駐車スペースに余裕があるか見ておきましょう。

特に立体駐車場の場合は細かい制限が設けられている場合がありますので、念入りに確認するようにしましょう。

立体駐車場のサイズについては以前に書いた記事を参考にして下さい。

駐車場の契約条件を事前にある程度決めておく

月極駐車場の料金など、周辺相場などを元にある程度のわくを決めておきましょう。

  • 敷金、礼金「保証金、費用」
  • 車高証明手数料
  • 仲介手数料
  • その他の費用
  • 解約時の条件

とくに忘れがちなのが「解約時の条件」です。

わたしが相談を受ける案件でも
解約時の条件を把握出来ていないことによるトラブルが結構多いです。

気になることや疑問点があれば、管理者に質問しておきましょう。

まとめ

少し長くなってしまいましたが、如何だったでしょうか?

月極駐車場を効率よく探す一番良い方法は、けっきょく自分自身の足を使って周辺を歩いて探すのが良いのです。

新しい土地で周辺を歩いていると新しい発見があったりするかもしれませんし、是非自分で周辺を歩いて駐車場を探してみて下さい。

雑記
この記事を書いた人
しょう

このサイトの管理者をやってる「しょう」と申します。アラフォーですが好奇心旺盛な永遠の5歳児です。建設会社、不動産会社、サービス業の企業経営陣として活動してますが、低学歴の叩き上げで頑張ってきた為、いくつになっても日々「努力と勉強」の毎日を送っています。なのでこれらの経験を生かして誰かのお役に立てれば良いなと思っています。

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